Vastgoedlexicon — alle begrippen uitgelegd.

Aanbodschaarste duidt op een tekort aan beschikbare woningen ten opzichte van de vraag, met opwaartse druk op de prijzen.

Een aankoopbelofte is een eenzijdige verbintenis van een kandidaat-koper om een welbepaald pand aan welbepaalde voorwaarden te kopen.

Een aankoopmakelaar staat de koper bij in de zoektocht, onderhandeling en aankoop van een woning.

Een aannemingscontract is de overeenkomst tussen de bouwheer en de aannemer voor het uitvoeren van bouw- of renovatiewerken.

Het abattement is een fiscale korting op de belastbare basis voor de berekening van de registratierechten bij aankoop van een enige eigen woning.

Agrarisch gebied is bestemd voor landbouwactiviteiten; wonen is er in principe slechts beperkt mogelijk.

De algemene vergadering is de jaarlijkse bijeenkomst waarop de mede-eigenaars samen beslissen over het gebouw.

Een appartement is een afzonderlijke wooneenheid in een gebouw met meerdere wooneenheden, met gedeelde gemeenschappelijke delen.

Een appartementsfonds is een gespecialiseerd vastgoedfonds dat in residentieel vastgoed belegt, vaak in appartementsgebouwen.

Een as-builtattest bevestigt dat een gebouw effectief werd uitgevoerd zoals beschreven in de bouwvergunning.

De bankgarantie nieuwbouw beschermt de koper bij faillissement van de promotor of aannemer.

De basisakte is de notariële akte die een gebouw juridisch opdeelt in mede-eigendom en de kavels en quotiteiten vastlegt.

Een bestemmingsplan legt vast welke functies — wonen, landbouw, industrie — op een bepaald gebied zijn toegelaten.

Een bezichtiging is het bezoek waarbij een kandidaat-koper de woning ter plaatse kan inspecteren.

De biedprijs is het bedrag dat een kandidaat-koper formeel biedt op een woning.

Een BIV-erkenning is de wettelijk verplichte erkenning voor wie het beroep van vastgoedmakelaar uitoefent in België.

Het BIV-nummer is het unieke erkenningsnummer dat het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars toekent aan erkende makelaars.

Een bod uitbrengen is het formeel voorstellen van een aankoopprijs aan de verkoper.

Het bodemattest geeft aan of er bekende bodemverontreiniging op het perceel rust.

Een bouwgrond is een perceel waarop volgens de geldende stedenbouwkundige voorschriften een woning of ander gebouw mag worden opgericht.

Een bouwvrije strook is een zone op een perceel waar omwille van afstanden of voorschriften niet mag worden gebouwd.

De brandverzekering dekt schade aan de woning door brand, water, storm en andere risico's.

De commissie is de vergoeding die de vastgoedmakelaar ontvangt voor zijn bemiddeling bij verkoop of verhuur.

Het compromis is de onderhandse verkoopovereenkomst die koper en verkoper bindt vóór de notariële akte.

Een conformiteitsattest bevestigt dat een huurwoning voldoet aan de Vlaamse minimumkwaliteitsnormen.

De conformiteitsplicht verplicht de verkoper om een woning te leveren die overeenstemt met wat in het compromis werd beschreven.

De definitieve oplevering bevestigt dat alle gebreken uit de voorlopige oplevering hersteld zijn.

Demografische druk verwijst naar bevolkingsgroei en gezinsverdunning die de vraag naar woningen verhogen.

Due diligence is het grondig onderzoek van een woning of project vóór de aankoop wordt afgerond.

De eigendomsoverdracht is het juridische moment waarop de woning officieel van verkoper op koper overgaat.

Het energielabel — A+ tot F — vat de energieprestatie van een woning samen op het EPC-attest.

Het EPB-attest bewijst dat een nieuwbouw of grondige renovatie voldoet aan de Vlaamse energieprestatieregelgeving.

Het EPC-attest geeft de energiezuinigheid van een woning weer op een schaal van A+ tot F.

Erfbelasting is de Vlaamse belasting die de erfgenamen betalen op de waarde van geërfd vastgoed en andere bezittingen.

Een erfdienstbaarheid is het juridische synoniem voor servituut en duidt een last van het ene erf ten voordele van een ander erf aan.

Bij een exclusief mandaat krijgt één makelaar gedurende een afgesproken periode het alleenrecht om uw woning te verkopen.

De familiale verzekering dekt schade die u of uw gezinsleden in het dagelijks leven veroorzaken aan derden.

Een financieringsvoorbehoud maakt de aankoop afhankelijk van het verkrijgen van een hypothecair krediet.

Gemeenschappelijke delen zijn de delen van een gebouw die toebehoren aan alle mede-eigenaars samen.

Genotsderving is het verlies van het normaal gebruik van een woning, bijvoorbeeld door schade of werken.

Een grondgebonden woning is een eengezinswoning met een eigen toegang op straatniveau en een private buitenruimte op grondniveau.

Een halfopen bebouwing is een woning die aan één zijde tegen een buurpand aansluit en aan de andere zijde een vrije zijgevel heeft.

Een handelspand is een onroerend goed dat bestemd is voor commerciële activiteiten zoals winkels, horeca of kantoren.

Een huurgarantie is een financiële zekerheid — vaak een bankgarantie of borgstelling — die de verhuurder beschermt bij wanbetaling of schade.

Een huurovereenkomst is het schriftelijk contract tussen verhuurder en huurder over het gebruik van een woning of pand tegen betaling van huur.

Huurprijsindexatie is de jaarlijkse aanpassing van de huurprijs aan de gezondheidsindex, die de evolutie van de consumptieprijzen weergeeft.

De huurwaarborg is een geldsom die de huurder bij aanvang stort als zekerheid voor de uitvoering van zijn verplichtingen.

Een hypothecaire volmacht laat de bank toe later een hypotheek te vestigen zonder dat er meteen registratie- en hypotheekkosten worden betaald.

Een hypotheek is het zakelijke zekerheidsrecht dat de bank op uw woning vestigt als waarborg voor het toegekende krediet.

Inflatie heeft een complex effect op de vastgoedmarkt: het beïnvloedt zowel rentes, bouwkosten als huurprijzen.

De inlichtingenplicht verplicht de verkoper om de koper correct te informeren over de juridische, technische en milieukundige toestand van de woning.

Het keuringsattest elektriciteit bevestigt dat de elektrische installatie van een woning is gekeurd door een erkend organisme.

Een kopersmakelaar werkt exclusief voor de kandidaat-koper bij het zoeken, beoordelen en onderhandelen van een woning.

Het lastenboek beschrijft in detail welke materialen, technieken en afwerkingen worden gebruikt bij een bouwproject.

Leegstand is de toestand waarbij een woning gedurende een langere periode niet wordt bewoond of gebruikt.

Een lot is een privatieve kavel binnen een mede-eigendom — bijvoorbeeld een appartement, garage of berging.

Een mandaat is de schriftelijke opdracht waarmee u een vastgoedmakelaar machtigt om uw woning te verkopen.

De marktwaarde is de prijs waaraan een woning op de vrije markt vermoedelijk verkocht zou kunnen worden binnen een redelijke termijn.

Mede-eigendom is de juridische situatie waarin een gebouw uit verschillende privatieve kavels bestaat met gemeenschappelijke delen.

De mediaanprijs is de middelste verkoopprijs in een reeks gerealiseerde verkopen — robuuster dan een gemiddelde.

Meerwaardebelasting is de belasting op de winst die u maakt bij de doorverkoop van een woning binnen een korte termijn.

Natuurgebied is bestemd voor het behoud, het herstel en de ontwikkeling van natuurwaarden, met sterke bouwbeperkingen.

De netto energiebehoefte (S-peil) drukt uit hoeveel energie een gebouw nodig heeft voor verwarming, los van het type installatie.

Bij een niet-exclusief mandaat mogen meerdere makelaars — én uzelf — parallel uw woning te koop aanbieden.

De notariële akte is de authentieke akte waarmee de eigendom van een woning officieel overgaat op de koper.

Notariskosten zijn de totale kost van de notariële akte: ereloon, aktekosten en doorgerekende belastingen.

Een omniumverzekering voor de woning biedt een ruimere dekking dan een klassieke brandverzekering.

Een onderhandse akte is een overeenkomst tussen partijen die geldig is zonder tussenkomst van een notaris.

Onderhuur is de situatie waarbij een huurder de gehuurde woning of een deel ervan op zijn beurt verhuurt aan een derde.

Een ontbindende voorwaarde maakt een eerder gesloten verkoop ongedaan wanneer een welbepaalde gebeurtenis zich voordoet.

Opbod is een verkoopformule waarbij verschillende kandidaten elkaar overbieden tot de hoogste prijs is bereikt.

Een opbrengsteigendom is een gebouw met meerdere wooneenheden of commerciële ruimtes dat als één geheel wordt aangekocht voor verhuur.

Een open bebouwing — viergevelwoning — staat volledig vrij van de buurpanden en heeft rondom tuin of vrije ruimte.

De oplevering is het moment waarop de aannemer de uitgevoerde werken formeel ter aanvaarding voorlegt aan de bouwheer.

Een opschortende voorwaarde stelt de verkoop afhankelijk van een toekomstige gebeurtenis, zoals het verkrijgen van een lening.

De opzegtermijn huur is de wettelijke termijn die huurder en verhuurder moeten respecteren om een huurovereenkomst te beëindigen.

Een overbruggingskrediet financiert tijdelijk de aankoop van een nieuwe woning in afwachting van de verkoop van uw huidige woning.

Een overlijdensverzekering keert een vastgelegd kapitaal uit bij overlijden van de verzekerde.

Een overstromingsattest geeft aan in welke mate een perceel of woning gevoelig is voor overstromingen.

Een penthouse is een ruim appartement op de bovenste verdieping van een gebouw, doorgaans met een grootbouwd terras en panoramisch uitzicht.

De plaatsbeschrijving is een gedetailleerd verslag van de staat van een woning op een bepaald moment.

Het postinterventiedossier bundelt alle technische informatie over werken die sinds 2001 aan een woning werden uitgevoerd.

De prijsevolutie van vastgoed beschrijft hoe de gemiddelde verkoopprijzen over tijd stijgen of dalen.

Privatieve delen zijn de delen van het gebouw die exclusief toebehoren aan één bepaalde mede-eigenaar.

Een promotor is de partij die een vastgoedproject opzet, financiert en commercialiseert.

Het recht van voorkoop geeft een bevoorrechte partij het recht om bij verkoop het pand te verwerven tegen dezelfde voorwaarden als de hoogste bieder.

De referentieprijs is een richtprijs die de makelaar aanbeveelt op basis van marktgegevens en de kenmerken van het pand.

Registratierechten zijn de belasting die u betaalt aan de Vlaamse overheid bij de aankoop van een woning.

Het reglement van mede-eigendom bevat de regels voor het samen-bestuur en het gebruik van een appartementsgebouw.

De Vlaamse renovatieplicht verplicht kopers van een woning met label E of F om binnen vijf jaar minstens label D te behalen.

De rentevoet van een hypotheek bepaalt mee de kostprijs van een woonlening en is een sleutelfactor in de vastgoedmarkt.

Het reservefonds is een wettelijk verplichte spaarpot van de mede-eigendom voor toekomstige grote werken.

Een rijwoning is een woning die aan beide zijden tegen de buurpanden aansluit en deel uitmaakt van een aaneengesloten huizenrij.

De rooilijn is de denkbeeldige grens tussen de openbare weg en de aangrenzende private percelen.

Een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) is een actueel plan dat de bestemming en de stedenbouwkundige voorschriften van een gebied vastlegt.

Een schatter is een professional die de marktwaarde van vastgoed bepaalt — een vastgoedmakelaar, landmeter-expert of bankschatter.

Schenkbelasting is de Vlaamse belasting die wordt geheven bij de schenking van een onroerend goed.

De schuldsaldoverzekering keert het resterende kredietsaldo uit bij overlijden van de verzekerde, zodat de erfgenamen geen lening overerven.

Een servituut of erfdienstbaarheid is een last die op een onroerend goed rust ten gunste van een ander onroerend goed.

De sleuteloverdracht is het moment waarop de koper effectief de sleutels en het gebruik van de woning ontvangt.

Een sociale lening is een hypothecair krediet aan een voordelig tarief, toegekend door het Vlaams Woningfonds of de VMSW.

Het stedenbouwkundig uittreksel bundelt alle officiële informatie van de gemeente over de planologische en vergunningstoestand van een perceel.

Een stedenbouwkundige vergunning — vandaag omgevingsvergunning — is de officiële toelating om te bouwen, verbouwen of een functie te wijzigen.

Een stelpost is een geraamd bedrag in het lastenboek voor een nog niet exact bepaalde uitgave, zoals een keuken of badkamertegels.

Een studentenstad kent een specifieke vastgoedmarkt met grote vraag naar kleine woonunits en studentenkamers.

Een studio is een compacte wooneenheid waarbij leefruimte, slaapruimte en keuken in één ruimte zijn geïntegreerd.

De syndicfee is de vergoeding die mede-eigenaars betalen aan de syndicus voor het beheer van het gebouw.

De syndicus is de professionele of vrijwillige beheerder die instaat voor het dagelijks bestuur van een mede-eigendom.

Een taxatie is een gemotiveerde schatting van de waarde van een onroerend goed door een gekwalificeerde schatter.

De tienjarige aansprakelijkheid maakt aannemers en architecten gedurende tien jaar verantwoordelijk voor ernstige gebreken aan een gebouw.

De U-waarde drukt uit hoeveel warmte een bouwdeel doorlaat: hoe lager, hoe beter de isolatie.

Een vastgoedcrisis is een periode van sterk dalende vastgoedwaarden en lagere transactievolumes.

Een vastgoedindex meet de evolutie van vastgoedprijzen in de tijd en in een bepaalde regio.

Een vastgoedkantoor is een onderneming die professioneel bemiddelt bij verkoop, aankoop, verhuur of beheer van vastgoed.

Een vastgoedmakelaar is een door het BIV erkende professional die bemiddelt bij de verkoop, aankoop of verhuur van vastgoed.

Een vastgoedportefeuille is het geheel van vastgoedeigendommen dat een investeerder of vennootschap bezit.

De venale waarde is de prijs die een goed zou opbrengen bij een normale openbare verkoop — een fiscaal begrip dat dicht aanleunt bij de marktwaarde.

Verborgen gebreken zijn ernstige gebreken die bij de aankoop niet zichtbaar waren en het normaal gebruik van de woning ernstig hinderen.

Een vergelijkende marktanalyse vergelijkt een woning met recent verkochte, gelijkaardige panden om een marktconforme prijs te bepalen.

Een vergelijkingspunt is een recent verkochte, vergelijkbare woning die als referentie dient bij het schatten van een ander pand.

Vergrijzing beïnvloedt de vastgoedmarkt via veranderende woonbehoeften en een toenemende vraag naar aangepaste woningen.

Een verhuurmandaat is de schriftelijke opdracht waarmee een eigenaar een vastgoedmakelaar machtigt om zijn pand te verhuren en eventueel te beheren.

Een verkavelingsvergunning laat toe om een terrein op te splitsen in meerdere bouwloten, met bijhorende voorschriften.

Een verkoopbelofte is een eenzijdige verbintenis van de eigenaar om aan een bepaalde kandidaat te verkopen indien die binnen een termijn aanvaardt.

Een verkopersmakelaar treedt op voor de verkoper en organiseert de volledige verkoopcampagne van zijn woning.

Vlabinvest is een Vlaams programma dat betaalbaar wonen ondersteunt in regio's met sterke prijsdruk, zoals de Vlaamse Rand.

De voorlopige oplevering is de eerste formele aanvaarding van de werken, waarna een proefperiode start.

Het evenwicht tussen het aantal kandidaat-kopers en het aantal beschikbare woningen bepaalt de richting van de vastgoedprijzen.

De vraagprijs is het bedrag waaraan de verkoper zijn woning publiek te koop aanbiedt.

De waarborgsom is het voorschot dat de koper bij ondertekening van het compromis stort als bevestiging van zijn engagement.

Een warmtepomp wint warmte uit de lucht, de bodem of het grondwater en gebruikt die om een woning te verwarmen of te koelen.

De Wet Breyne beschermt kopers van een nog te bouwen of in aanbouw zijnde woning of appartement.

Woongebied is een bestemmingscategorie waar in eerste instantie wonen wordt toegelaten, eventueel gecombineerd met aanvullende functies.

Een woonkrediet is een lening, gewaarborgd door een hypotheek, die u afsluit om een woning te kopen of te bouwen.

Een woonverzekering is een verzamelnaam voor verzekeringen die uw woning, inboedel en aansprakelijkheid dekken.

Zonnepanelen verhogen doorgaans zowel het EPC-label als de marktwaarde van een woning, op voorwaarde dat ze recent en goed geïnstalleerd zijn.