Registratierechten

Registratierechten — sinds 2018 officieel verkooprechten genoemd — vormen de belangrijkste belasting die u betaalt wanneer u een bestaande woning koopt in Vlaanderen. Het tarief hangt af van wat u met de woning gaat doen. Voor een enige eigen woning die u zelf gaat bewonen, bedraagt het tarief sinds 1 januari 2025 slechts 2 procent. Voor een tweede verblijf, een investeringspand of bouwgrond geldt het standaardtarief van 12 procent.

Om recht te hebben op het verlaagde tarief moet u aan enkele voorwaarden voldoen. U mag op het moment van aankoop geen andere woning of bouwgrond in volle eigendom bezitten en u moet zich binnen de drie jaar inschrijven op het adres van de gekochte woning. Een ingrijpende energetische renovatie of de aankoop van een beschermd monument kan het tarief nog verder verlagen tot 1 procent.

De registratierechten worden samen met de notariskosten betaald op het moment van de notariële akte en moeten cash beschikbaar zijn — u kan ze niet meefinancieren in uw hypothecair krediet. Reken voor een gemiddelde gezinswoning van 350.000 euro op ongeveer 7.000 euro registratierechten bij het verlaagde tarief, of 42.000 euro aan het standaardtarief. Een verschil dat zwaar weegt bij de keuze om al dan niet zelf in de woning te gaan wonen.