Meerwaardebelasting

Meerwaardebelasting is een federale belasting die wordt geheven op de winst — de meerwaarde — die u realiseert bij de verkoop van een onroerend goed binnen een korte termijn na aankoop. De wetgever wil hiermee speculatie ontmoedigen. Voor een gebouwde onroerend goed (een woning of appartement) geldt de meerwaardebelasting wanneer u het pand verkoopt binnen de vijf jaar na aankoop; voor bouwgrond is dat acht jaar.

Het tarief bedraagt 16,5 procent op de gerealiseerde meerwaarde, te verhogen met gemeentelijke opcentiemen. De meerwaarde wordt berekend als het verschil tussen de verkoopprijs en de aankoopprijs, verhoogd met de notariskosten en met een forfait van 5 procent per volledig jaar bezit. Renovatiekosten kunnen onder bepaalde voorwaarden ook in mindering worden gebracht, op voorwaarde dat u alle facturen kan voorleggen.

Belangrijk: de meerwaardebelasting geldt niet voor uw eigen gezinswoning, ongeacht hoe snel u ze doorverkoopt. Ook erfenissen ontsnappen aan deze belasting. Voor tweede verblijven, investeringspanden en geërfde woningen die u snel doorverkoopt is de regeling wél van toepassing. Plant u een woning aan te kopen met de bedoeling ze op korte termijn te renoveren en weer te verkopen, bereken dan vooraf zorgvuldig de impact van deze belasting op uw rendement.