Onderhandse akte

Een onderhandse akte is elk document dat partijen onder elkaar opstellen en ondertekenen zonder tussenkomst van een notaris. In vastgoed is het meest bekende voorbeeld het compromis: een onderhandse verkoopovereenkomst die juridisch volledig bindend is vanaf de handtekening van beide partijen. Ook huurcontracten en aannemingsovereenkomsten zijn doorgaans onderhandse akten.

Het verschil met een notariële akte zit in de bewijskracht en de tegenstelbaarheid. Een onderhandse akte bindt enkel de partijen die ze ondertekenden; een notariële akte is een authentieke akte met sterkere bewijskracht en is — na overschrijving op het hypotheekkantoor — ook tegenstelbaar aan derden. Voor de eigendomsoverdracht van een woning is daarom altijd nog een notariële akte vereist, ook al is het compromis al getekend.