Vraag en aanbod vastgoed

De vastgoedmarkt werkt als elke andere markt: wanneer er meer kopers zijn dan er woningen beschikbaar zijn, stijgen de prijzen; bij een overaanbod dalen ze. In Vlaanderen is de structurele schaarste van bouwgrond en de bevolkingsgroei een belangrijke factor die de prijzen al decennia opwaarts duwt, terwijl rentestijgingen en strengere kredietnormen tijdelijk de vraag kunnen afkoelen.

Belangrijke indicatoren om de markt te volgen zijn de gemiddelde tijd op de markt, het percentage prijscorrecties tijdens een verkoopperiode, het aantal te koop aangeboden woningen per gemeente en het aantal gerealiseerde transacties. Voor verkopers in een verkopersmarkt loont een licht hogere vraagprijs; in een kopersmarkt is realistische prijszetting essentieel om niet maandenlang te blijven hangen.