Renovatieplicht

Sinds 1 januari 2023 geldt in Vlaanderen een renovatieplicht voor wie een woning of appartement koopt of erft met een EPC-label E of F. Binnen de vijf jaar na de notariële akte moet de nieuwe eigenaar minstens label D bereiken. Vanaf 2028 wordt deze norm verstrengd naar label C, en de Vlaamse Regering plant verdere verstrengingen richting 2045.

Wie de renovatieplicht niet naleeft, riskeert administratieve boetes van 500 tot 200.000 euro. De plicht heeft een grote invloed op de marktwaarde: woningen met een slecht label worden vandaag verkocht met een korting die ongeveer overeenkomt met de verwachte renovatiekost. Voor verkopers loont het soms om vóór de verkoop één of twee renovatiestappen te zetten — vervanging van beglazing, dakisolatie of een nieuwe condensatieketel — om de prijs gunstiger te positioneren.