Verborgen gebreken

Een verborgen gebrek is een ernstig gebrek dat al bestond op het ogenblik van de verkoop, niet zichtbaar was bij een normaal aandachtig onderzoek en het gebruik van de woning ernstig belemmert (bijvoorbeeld een verborgen stabiliteitsprobleem of zware vochtdoorslag achter een nieuwe pleisterlaag). Voorbeelden die makkelijk te ontdekken zijn, gelden meestal niet als verborgen.

De koper moet binnen een korte termijn na ontdekking optreden en kan de ontbinding van de verkoop vragen of een prijsvermindering. Veel compromissen sluiten de waarborg voor verborgen gebreken uit tussen particulieren — die uitsluiting geldt evenwel niet voor gebreken die de verkoper kende of moest kennen, en niet ten aanzien van een professionele verkoper.