Ontbindende voorwaarde

Een ontbindende voorwaarde werkt omgekeerd aan een opschortende voorwaarde. De verkoop is meteen voltrokken en heeft direct alle gevolgen, maar wordt automatisch ongedaan gemaakt wanneer een welbepaalde toekomstige gebeurtenis zich voordoet. Een voorbeeld: een verkoop kan ontbindend zijn als blijkt dat er binnen de zes maanden na verkoop onverwachte bodemverontreiniging wordt vastgesteld.

In de praktijk wordt in Belgische vastgoedovereenkomsten veel vaker met opschortende dan met ontbindende voorwaarden gewerkt, omdat ze duidelijker zijn voor beide partijen. Toch komt de ontbindende voorwaarde voor — denk aan een 'koop op proef' of een verkoop onder voorbehoud van het positief resultaat van een specifiek deskundigenonderzoek. Laat de gevolgen ervan steeds duidelijk uitwerken in het compromis door uw notaris.