Bodemattest

Een bodemattest is een document dat de OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) aflevert en dat aangeeft of er bij de overheid bekende informatie bestaat over bodemverontreiniging op een bepaald perceel. Bij elke verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen moet de verkoper dit attest kunnen voorleggen vóór het compromis ondertekend wordt — geen attest betekent dat de verkoop nietig kan verklaard worden door de koper.

Voor de meeste gewone woningen is het bodemattest een louter informatief document met de vermelding dat er geen gegevens bekend zijn over verontreiniging. Wordt het perceel echter aangemerkt als risicogrond — bijvoorbeeld omdat er ooit een garage, drukkerij, droogkuis of tankstation actief was — dan is een bijkomend oriënterend bodemonderzoek door een erkend bodemsaneringsdeskundige verplicht vóór de verkoop kan doorgaan.

U vraagt het bodemattest aan via de OVAM-website of via uw notaris. De kostprijs bedraagt ongeveer 55 euro per perceel en de aflevering gebeurt meestal binnen de twee weken. Een schoon bodemattest is geruststellend, maar het beschermt u niet tegen verontreiniging die later wordt vastgesteld en die nog niet bij de OVAM bekend was. Bij twijfel — zeker bij oudere panden of voormalige industriële sites — kan u zelf een bodemonderzoek laten uitvoeren vóór u koopt.