Verhuren met een makelaar: waarom het de moeite waard is

Verhuren met een makelaar: waarom het de moeite waard is

U hebt een woning of appartement dat u wil verhuren. De verleiding om het zelf te doen is groot. U plaatst een advertentie op Immoweb, u ontvangt kandidaten, u kiest de beste huurder, en u spaart de makelaarskosten uit. Simpel toch?

In theorie wel. In de praktijk onderschatten de meeste verhuurders hoeveel werk, kennis en risico er achter een goede verhuur schuilt. Een makelaar inschakelen is geen luxe. Voor veel verhuurders is het de verstandigste beslissing die ze nemen.

Wat doet een makelaar precies bij een verhuur?

Een vastgoedmakelaar neemt het volledige verhuurtraject van u over, van de eerste publicatie tot de ondertekening van de huurovereenkomst en de plaatsbeschrijving bij intrek.

Concreet betekent dat:

Waardebepaling van de huurprijs. Een correcte huurprijs is cruciaal. Te laag en u laat geld liggen. Te hoog en uw woning staat weken leeg, wat u méér kost dan het verschil in maandelijkse huur. Een makelaar kent de lokale huurmarkt en bepaalt een prijs die snel verhuurt aan de beste opbrengst.

Professionele presentatie en publicatie. Professionele foto's, een aantrekkelijke beschrijving en publicatie op de juiste kanalen. Een woning die er online goed uitziet, trekt meer kandidaten aan en verhuurt sneller.

Screening van kandidaat-huurders. Dit is waar de meeste verhuurders de mist ingaan als ze het zelf doen. Een makelaar vraagt loonfiches, vraagt referenties op, controleert de kredietwaardigheid en filtert kandidaten die op papier goed lijken maar in de praktijk problemen geven. Een slechte huurder kost u maanden huur, juridische kosten en slaaploze nachten.

Correcte huurovereenkomst. De Vlaamse huurwetgeving is de voorbije jaren fors veranderd. Een huurcontract dat niet correct opgesteld is, kan u als verhuurder in een zwakke juridische positie plaatsen. Een makelaar gebruikt een correct en up-to-date contract dat uw belangen beschermt.

Plaatsbeschrijving bij intrek. Een gedetailleerde en ondertekende plaatsbeschrijving is uw enige bewijs van de staat van de woning bij aanvang van de huur. Zonder die beschrijving kunt u bij vertrek van de huurder geen schade verhalen. Een professionele plaatsbeschrijving is geen formaliteit, het is uw verzekering.

Wat kost een verhuurmakelaar?

In België betaalt de verhuurder doorgaans één maand huur exclusief btw als eenmalige vergoeding bij het afsluiten van een huurovereenkomst. Sommige kantoren werken met een vast bedrag of een percentage van de jaarhuur.

Op een maandelijkse huur van €900 betekent dat een eenmalige kost van €900 plus btw, dus €1.089. Dat lijkt veel, maar zet het af tegen wat een slechte huurder of een leegstaande maand u kost, en de rekening kantelt snel.

De echte kost van zelf verhuren

De meeste verhuurders die zelf verhuren onderschatten drie kostenposten:

Leegstand. Elke maand dat uw woning leegstaat kost u de volledige huuropbrengst. Een makelaar die uw woning sneller verhuurt door een correcte prijs en betere presentatie verdient zichzelf snel terug.

Een slechte huurder. Een huurder die niet betaalt, de woning beschadigt of weigert te vertrekken is een juridisch en financieel nachtmerriescenario. Een goede screening vooraf is de goedkoopste verzekering die u kunt nemen.

Juridische fouten. Een incorrect huurcontract, een ontbrekende plaatsbeschrijving of een fout in de opzegtermijn kan u als verhuurder duur te staan komen. De Vlaamse huurwetgeving is niet iets om zelf te improviseren.

Wanneer kunt u wél zelf verhuren?

Als u al ervaring hebt met verhuur, de huurwetgeving kent, een betrouwbaar netwerk hebt om kandidaten te screenen, en tijd hebt om het traject zelf te beheren, kunt u overwegen om zonder makelaar te werken.

Maar ook dan is het verstandig om minstens de huurovereenkomst en de plaatsbeschrijving professioneel te laten opstellen. Dat zijn de twee documenten die u beschermen als het fout gaat.

Verhuren of verkopen? Soms is die vraag even belangrijk

Veel verhuurders stellen zich die vraag niet, maar zouden dat beter wel doen. De vastgoedmarkt in Vlaanderen is de voorbije jaren sterk gestegen. Wie tien of vijftien jaar geleden een woning gekocht heeft, zit vandaag mogelijk op een aanzienlijke meerwaarde. Die meerwaarde is belastingvrij bij verkoop van een woning die u als gezinswoning bewoond hebt.

Of verhuren of verkopen de betere keuze is, hangt af van uw persoonlijke situatie, uw financiële doelen en de lokale markt. Dat is een afweging die u best maakt met een makelaar die beide opties eerlijk met u doorneemt.

Bij HuisExpert helpen wij u bij die eerste stap. Vul in twee minuten de kenmerken van uw woning in en ontdek wat uw woning vandaag waard is. Daarna brengen wij u gratis in contact met een erkende BIV-makelaar die u een eerlijk advies geeft over verhuren, verkopen of een combinatie van beide.

Geen druk. U beslist altijd zelf.