EPC-label bij de verkoop van uw woning: wat u moet weten in 2026

EPC-label bij de verkoop van uw woning: wat u moet weten in 2026

Het EPC-label is de voorbije jaren uitgegroeid van een verplichte formaliteit tot een van de belangrijkste factoren die de verkoopprijs van een woning bepalen. Wie vandaag een woning verkoopt zonder te begrijpen wat het EPC-label betekent voor zijn prijs en zijn koper, loopt risico.

Dit is wat u moet weten.

Wat is een EPC-label?

EPC staat voor Energieprestatiecertificaat. Het geeft aan hoe energiezuinig een woning is, uitgedrukt in een label van A+ tot F. Hoe lager de letter, hoe energiezuiniger de woning. Hoe hoger, hoe meer energie de woning verbruikt en hoe duurder ze is om te verwarmen.

Een EPC-attest is verplicht bij elke verkoop van een woning in Vlaanderen. U kunt als verkoper niet zonder. Het attest wordt opgemaakt door een erkend energiedeskundige en is tien jaar geldig.

Waarom is het EPC-label zo belangrijk geworden?

Tot een paar jaar geleden was het EPC-label voor de meeste kopers een bijzaak. Vandaag is het een van de eerste dingen waar kandidaat-kopers naar kijken, en terecht.

De Vlaamse overheid heeft renovatieverplichtingen ingevoerd die rechtstreeks gekoppeld zijn aan het EPC-label. Wie een woning koopt met een EPC-label E of F, is verplicht om die woning binnen vijf jaar na de aankoop te renoveren tot minstens label D. Dat zijn renovatiekosten die de koper mee in zijn beslissing weegt, en die hij aftrekt van wat hij bereid is te betalen.

Het gevolg is duidelijk zichtbaar op de markt. Woningen met een slecht energielabel verkopen trager en aan lagere prijzen. Het verschil tussen een woning met label C en een woning met label E in dezelfde straat kan oplopen tot tienduizenden euro's.

Wat betekent dit voor u als verkoper?

Als uw woning een EPC-label E of F heeft, hebt u twee opties.

Optie 1: renoveren voor de verkoop. Gerichte investeringen in isolatie, een nieuwe verwarmingsinstallatie of dakisolatie kunnen het label verbeteren en de verkoopprijs verhogen. Of die investering zich terugverdient, hangt af van de kost van de werken, de verwachte meerprijs en de tijd die u hebt voor de verkoop. Een makelaar die uw regio kent, kan u helpen die afweging te maken.

Optie 2: verkopen met het huidige label. Dat kan, maar u moet er rekening mee houden dat de koper de renovatiekosten zal inrekenen in zijn bod. Transparantie is hier de beste strategie. Een koper die op voorhand weet wat hem te wachten staat, is minder snel geneigd om na de eerste bezoeken af te haken of agressief te onderhandelen.

Wat als u geen geldig EPC-attest hebt?

Zonder geldig EPC-attest kunt u uw woning niet te koop aanbieden. De notaris zal er ook naar vragen bij het verlijden van de akte. Wie geen attest heeft of een verlopen attest, laat een erkend energiedeskundige langskomen voor een nieuwe opname. De kostprijs varieert doorgaans tussen 150 en 300 euro, afhankelijk van de grootte van de woning en de regio.

Plan dit ruim op voorhand in. Een energiedeskundige heeft soms een wachttijd van enkele weken.

EPC en de waarde van uw woning

Het EPC-label is één van de factoren die de waarde van uw woning bepalen, maar het is niet de enige. Locatie, type woning, oppervlakte, staat en marktomstandigheden spelen allemaal mee.

Wat uw woning vandaag realistisch waard is, rekening houdend met het energielabel en de lokale markt in uw gemeente, is precies wat een onafhankelijke woningschatting u kan vertellen.

Bij HuisExpert vult u in twee minuten de kenmerken van uw woning in, inclusief het EPC-label, en krijgt u een indicatieve richtprijs op basis van actuele marktdata. Daarna brengen wij u gratis in contact met een erkende BIV-makelaar die uw regio kent en u een eerlijk advies geeft over prijs, timing en of een renovatie-investering voor de verkoop de moeite waard is.

Geen druk, geen verplichtingen. Wel de juiste informatie voor u een beslissing neemt.